Checkliste „Themen einer Baukreditverhandlung“
Verhandlungsgrundlage bilden in der Regel:
- Projektunterlagen gemäss den Vorgaben der Bank
- Vorausschätzung des potentiellen Verkehrswertes bzw. der Anlagekosten
- Landbewertung
- Baubeschrieb / Baupläne
- Kostenvoranschlag
- Bei Anlageobjekten: mutmassliche Mietzinseinnahmen
- Baukreditofferte
Verhandlungsthemen sind:
- Höhe der Kreditlinie
- Sicherheiten
- Grundpfandrecht(e) zu Lasten des Baugrundstücks
- Weitere Sicherheiten
- Wertpapierportfolio bei der Bank etc.
- Konditionen
- Zinssatz
- Kreditkommission
- Zinstermine
- quartalsweise statt monatlich
- halbjährlich statt quartalsweise
- Zinsanpassung
- Anpassungsvoraussetzungen
- Anpassungszeitpunkt (verzögert auf nächsten Quartalsbeginn o.ä.)
- Voranzeige
- Kündigungsfrist
- Tage / Wochen / Monate
- Konsolidierung
- Zeitpunkt
- Voraussetzungen
- Anschlussfinanzierung / Konditionenfestlegung im Voraus?
- Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
- ev. Anpassung unüblicher Bedingungen
Checkliste „Vertragsbestandteile des Baukredits“
Vertragsbestandteile des Baukredits
- Baukreditvertrag
- Unternehmer- bzw. Handwerker-Verzeichnis
- Baukostenverzeichnis (Kostenvoranschlag)
- Versicherungsnachweise
- Bauprogramm
- Zahlungsplan
- Sicherstellungsvertrag
- Grundpfandverschreibung
- Beweisurkunde über die Eintragung der Grundpfandverschreibung im Grundbuch
- Papierschuldbrief
- Inhaberschuldbrief / Titelübergabe
- Namenschuldbrief / Titelübergabe + Indossament
- Registerschuldbrief
- Eintragungsbestätigung
- Grundpfandverschreibung
- Kontokorrent- und Girovertrag
- Treuhandvertrag für ein Treuhandkonto bzw. TU- oder GU-Konto
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